実体験から学ぶ
実際にやってみたリアルな体験談や失敗談、ノウハウを共有。机上の理論だけではない、実践的な学びが得られます。
ボロ戸建て投資を学び、実践するオンラインサロン
ボロ戸建て投資クラブ： 労働から開放されたいなら、 100万円で ボロ戸建てを買え！
物件の選び方、修繕費、入居者の募集。
ボロ戸建て投資の疑問を相談し、メンバーの実体験から学べるオンラインサロンです。
これから始めたい方も、すでに大家の方も。
サロン内で広がる、学びとつながり。
悩みを相談する
物件探し、購入、修繕、客付けなど、つまずきやすいポイントを仲間に気軽に相談。経験者からのアドバイスがもらえます。
仲間と交流する
同じ志を持つ仲間とつながり、情報交換や意見交換ができます。一人では続けにくい不動産投資も、仲間と一緒だから楽しく続けられます。
ボロ戸建て投資クラブ
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サロンへの参加、日々の情報収集はこちらから。
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@ボロ戸建て投資クラブ
このコミュニティについて
こんな方におすすめです
- 「初めての戸建て購入に向けて、具体的な進め方を知りたい」
- 「検討中の物件や修繕費について、経験者の意見を聞きたい」
- 「修繕やDIYの工夫を、実際の体験談から学びたい」
- 「入居者募集で困ったときに、相談できる仲間がほしい」
- 「自分の経験も共有しながら、大家仲間と交流したい」
家族との時間や、自分の時間も
大切にしたい方へ。
ボロ戸建て投資とは
古くて安い家を、
家賃を生む資産に。
ボロ戸建て投資は、築年数が古く相場より安く売られている戸建てを買い、必要な修繕をして貸し出す不動産投資です。数千万円のローンを組む投資と違い、少ないお金から始められるのが特徴です。
少ないお金で始められる
物件の購入費と修繕費を合わせて、200万円以内で始められることもあります。現金で買えば、ローンを組まずに済みます。
利回りが高くなりやすい
物件の価格が安いぶん、家賃収入に対する利回りが高くなりやすいのが魅力です。
戸建ての賃貸はライバルが少ない
ファミリーやペット連れなど、戸建てに住みたい人がいる一方で、貸し出されている戸建ては多くありません。
表面利回り（%）＝ 年間の家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
リスクもあります
思っていたより修繕費がかかる、空室が続く、再建築不可でローンや売却が難しい、など。だからこそ、経験者に相談できる環境が大切です。
物件シートシミュレーション例
- 物件価格
- 100万円
- 想定家賃
- 4.0万円/月
- 表面利回り
- 48.0%
- 構造・間取り
- 木造平屋・3DK
築46年（昭和55年築）
利回りをかんたん試算
万円
万円
万円
万円/月
万円/年
諸費用は仲介手数料・登記費用など、年間の経費は固定資産税・火災保険・管理費などの合計です。
- 表面利回り
- 54.0%
- 実質利回り（かんたん計算）
- 27.1%
- 元が取れるまでの目安
- 3.7年
年間の家賃 54.0万円／使うお金の合計 170.0万円。空室の期間や大きな修繕、税金は含まない、かんたんな試算です。
この物件アリ？サロン内で相談サロン内の様子
こんな会話で
盛り上がってます♪
Discordでは、検討中の物件や修繕・客付けの悩みを相談したり、購入後の経験を共有したりしています。
- 📢ニュース＆告知♪
- 【必須】自己紹介
- ✅ゆるトピック投稿♪
- 🏠物件を気軽に貼っていこう♪
- 🟡雑談部屋♪
- よくある質問や相談
※個人の体験であり、同様の成果を保証するものではありません。
活動レポート
オフ会など、
クラブの活動の様子。
オンラインのサロンだけでなく、オフ会などでもメンバー同士が顔を合わせています。活動の様子を、写真といっしょにお届けします。
東京オフ会を開催しました（総勢15人）
本日はオフ会にご参加いただき、誠にありがとうございました！
総勢15人、みなさんのおかげで、めちゃくちゃ盛り上がりました！
至らない所も多かったと思いますが、最高に楽しかったですし、感謝しかないです(^-^)
これからも、自分のペースで、ボロ戸建て投資ライフを楽しんで行きましょう♪
ボロ戸建て投資通信
毎日のLINE配信を、
ここで読み返せます。
サロン内で共有された購入・修繕の体験談、質問への回答、活動の近況など、公式LINEで配信した内容を掲載しています。
水漏れ修理は「暮らしのマーケット」や「ミツモア」でオンライン見積もり活用が便利
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青森の雪害物件は安いが修繕費リスクも高い冬のボロ戸建て投資事情
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ボロ戸建て投資は過去ログ・AI・YouTube活用で初心者でも挑戦可能な理由
, （Hさん） 現在、戸建てを3戸所有（うち2戸は客付け済み）しており、今月末には4戸目を決済予定です。 これまでの購入価格は、 ・1号物件 69万円 → 5.5万円で客付…
最新の配信は、LINEで先に届きます。
友だち追加（無料）運営メンバー
運営メンバー
ニシカズ
運営
2023年にボロ戸建て投資をスタートし、3年で26戸を保有。家賃収入は月100万円を超える。クラブではメンバーの質問や相談に答えている。
スミ
運営
会社員と兼業でボロ戸建て投資を実践。1戸目は1万円で購入し、賃貸中。公式LINEスタンプ「ボロ戸建て投資家の日常」の作者でもある。
※実績は個人のものであり、同様の成果を保証するものではありません。
体験や工夫を共有してくださる
メンバーの皆さん、ありがとうございます。
参加の流れ
3ステップで、
今日から仲間入り♪
参加費は月額4,980円。お申し込みはCAMPFIREコミュニティから受け付けています。
- STEP 1
CAMPFIREで申し込む
CAMPFIREコミュニティのページから、メンバー登録とお支払いをします（月額4,980円）。
- STEP 2
Discordに参加する
登録後の案内に沿って、クラブのDiscordへ。アプリは無料で、スマホでもパソコンでも使えます。
- STEP 3
自己紹介してスタート
「自己紹介」チャンネルであいさつしたら準備完了。気になることは気軽に質問しましょう♪
登録無料
ボロ戸建て投資クラブの情報を、
毎日LINEでお届けします。
- メンバーが実際に購入・修繕した物件の体験談
- 購入判断や客付けなど、サロン内で共有された相談と工夫
- 勉強会の検討状況など、サロンの活動についての投稿
メンバーの購入・修繕の体験談や、サロン内で交わされた相談・回答を毎日お届けしています。
よくある質問
よくある質問
不動産投資の経験がなくても参加できますか？
はい、大丈夫です。未経験からスタートしたメンバーもいます。物件探しの段階から、わからないことは気軽に質問できます。
いくらくらいのお金があれば始められますか？
目安は、物件の購入費と修繕費を合わせて200万円以内です。物件価格が数十万円のものもあり、運営メンバーのスミは1戸目を1万円で購入しています。必要な金額は物件や地域によって変わるので、まずは公式LINEやクラブで相場をつかんでみてください。
Discordを使ったことがありません。
Discordは無料のチャットアプリで、スマホでもパソコンでも使えます。参加方法のページで、登録から参加までの手順をまとめています。
参加費はいくらですか？
月額4,980円です。お申し込みとお支払いはCAMPFIREコミュニティから行います。
公式LINEではどんな情報が届きますか？
ボロ戸建て投資に役立つ情報やクラブからのお知らせを毎日お届けしています（受け取り専用のアカウントです）。登録は無料で、ブロックすればいつでも配信を止められます。
投資の成果は保証されますか？
いいえ。不動産投資には空室や修繕などのリスクがあり、結果は物件や状況によって異なります。最終的な判断はご自身の責任でお願いします。